Hipotecas

El gobierno de España aprobará una Ley que rebajará los intereses de las hipotecas constituidas sobre viviendas de protección oficial,  las VPO, igualándolas al resto de hipotecas, las consituidas sobre viviendas libres.

Actualmente muchos titulares de hipotecas que se concedieron junto con la compra de la vivienda de protección oficial pagan bastante más intereses que el resto de hipotecas ya que algunos incluso pagan más del 4,5% cuando los libres pagan un 2,5% y menos.

Esta reducción se aplicará a los Planes de Vivienda: 1995, 1998, 1998-2001, 2002-2005 y 2005-2008.

Se calcula que la medida podría beneficiar a unos 600.000 titulares de hipotecas VPO.

Hemos finalizado 2009, y es el momento de ver que tal ha funcionado la moratoria de las hipotecas que anunció hace ahora un año el Gobierno para permitir aplazar hasta la mitad de la cuota de la hipoteca, con un máximo 500 euros mes a personas con problemas financieros temporales, como los parados.

Según los datos facilitados estos días por el ICO, el Instituto de Crédito Oficial, han sido solamente 11.796 familias las que han podido acogerse a la moratoria durante la totalidad del año pasado. La medida estaba disponible desde el 1 de marzo.

Estos datos no reflejan en absoluto lo que en su día el Gobierno pretendía ofreciendo esa medida anticrisis a cientos de miles de ciudadanos con problemas económicos y que según éste podrían acogerse.

En un principio los bancos no tenían información sufiente del ICO para proceder a aplazar los pagos, y posteriormente se supo que muchas otras entidades bancarias ponían trabas al aplazamiento, y claro, la Ley exigía acuerdo entre las partes.

El Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia denunciaba ayer que los bancos están denegando el 50% de las hipotecas a los valencianos después de conseguir la vivienda de protección oficial por el sorteo correspondiente.

Al igual que pasa en muchos otros puntos de España, muchos valencianos consiguen una vivienda protegida VPO para luego encontrarse con el problema de que no obtener de los bancos y cajas la hipoteca necesaria para adjudicarse la vivienda, ya que las entidades financieras siguen con el grifo de las hipotecas y créditos en general cerrado. Aún habrá que esperar algún tiempo a que los bancos vuelvan a conceder préstamos…

<font size=”-2″>La moratoria de las hipotecas en Sevilla</font>
Tan solo 1.190 hipotecas se han aplazado en toda Andalucía desde que se aprobó por el Gobierno la moratoria que permite el aplazamiento del 50% de la cuota hipotecaria durante 2 años, por un importe máximo de 500 euros mensuales. Una medida anunciada como revolucionaria para paliar la crisis pero que parece que hasta el momento no funciona mucho.

El importe de estos aplazamientos de hipotecas es de 7,97 millones de euros que avala el Instituo de Crédito Oficial.

En la provincia de Sevilla se aplazaron 203 hipotecas por un importe de 1,3 millones de euros.

En Almería se aplazaron 237 hipotecas por un importe de 1,68 millones de euros siendo la provincia de Andalucía con más hipotecas aplazadas acogiendose a la ley de la moratoria.

Los bancos y cajas si que están concediendo ahora hipotecas, pero lo hacen para dar salida a sus propios pisos que tienen en cartera.

Los bancos tienen ya muchos inmuebles en propiedad procedentes de los embargos por ejecuciones hipotecarias, en las subastas ya casi nadie puja y el banco acreedor tiene que quedarse el inmueble del deudor de la hipoteca.

Así ahora los bancos flexibilizan las condiciones de sus hipotecas pero solo para su cartera de pisos y además hacen rebajas en el precio de los inmuebles que rondan el 25%.

Así que ahora el grifo a la concesión de nuevas hipotecas sigue cerrado salvo cuando se trata de comprarles los pisos a los propios bancos…

Las hipotecas bajarán en el 2009 en las próxima revisiones, y mucho, El euribor hipotecas en su cotización diaria del mes de enero cerraba en su última sesión en el 2,273% y bajaba la media del mes hasta el 2,622%.

Esta media del euribor 2,622%, cuando la ratifique el banco de España en unos días y sea publicada en el Boletin del Estado, será la oficial para aplicar a las hipotecas que se revisen durante 2009, aunque el banco tienen un margen de 2 meses en el que elige el euribor anterior a aplicar.

En hipotecas a 40 años la bajada en la cuota mensual de la hipoteca puede ser superior al 20% tras la revisión semestral de la misma.

Ya se conoce el texto de la Ley, pues acaba de publicarse en el BOE, que permite la moratoria de las hipotecas durante 2 años.

Estas ayudas hipotecas consisten principalmente en la posibilidad de aplazar hasta el 50% de la cuota de la hipoteca y con el límite de 500 euros al mes máximo, solo es para hipotecas inferiores o iguales a los 170.000 euros y se hubiera destinado la hipoteca a la adquisición de la vivienda habitual, además es necesario acuerdo entre la entidad prestamista y el titular del préstamo hipotecario.

Se podrán aplazar cuotas durante el año 2009 y 2010. Las cantidades aplazadas se devuelven a partir del año 2011, prorrateadose como máximo en 10 años.

De estas ayudas hipotecas puden beneficiarse los trabajadores desempleados durante más de 3 meses, los trabajadores autónomos que hayan tenido que cerrar el negocio, los trabajadores con rentas muy bajas y los pensionistas de viudedad en ciertas condiciones.

La Comunidad de Cataluña estudia ampliar más las ayudas hipotecas propuestas por el Gobierno de España y que consisten principalmente en la moratoria del 50% de la cuota de las hipotecas inferiores 170.000 euros hasta 2 años.

El presidente de la Comunidad de Cataluña Sr. Montilla, ha indicado que ayudarán más a las familias  necesitadas; puediendo ser el aumento del límite de la hipoteca para poder solicitar la moratoria ya que 170.000 euros de límite en la hipoteca deja fuera a muchos ciudadanos hipotecados no solo de Cataluña, sino de toda España.

El presidentede Cataluña Montilla, indicó que para hacer frente a la crisis actual, las distintas Administraciones de España deben escoordinarse entre ellas.

Los impagos de las hipotecas en España también se disparan al igual que está ocurriendo en los EEUU durante los últimos meses, en España se sitúa ya en el 1,37% y va en constante subida, lo que supone una morosidad de 24.746 millones de euros.

Las hipotecas que más engrosan esta lista de morosos son las que se firmaron cuando el euribor apenas sobrepasaba el 2%, durante el año 2004, también buena parte de estas hipotecas morosas son las de viviendas que se adquirieron en los 2 últimos años cuando el precio de la misma ya no era tan bajo como en los años atrás.

Muchas de las hipotecas concedidas estos últimos años se han cocedido hasta por el 100% del valor de la vivienda, incluso más, y algunos bancos verán como tienen que quedarse con una vivienda que apenas cubre la deuda hipotecaria.