El gobierno de España aprobará una Ley que rebajará los intereses de las hipotecas constituidas sobre viviendas de protección oficial, las VPO, igualándolas al resto de hipotecas, las consituidas sobre viviendas libres.
Actualmente muchos titulares de hipotecas que se concedieron junto con la compra de la vivienda de protección oficial pagan bastante más intereses que el resto de hipotecas ya que algunos incluso pagan más del 4,5% cuando los libres pagan un 2,5% y menos.
Esta reducción se aplicará a los Planes de Vivienda: 1995, 1998, 1998-2001, 2002-2005 y 2005-2008.
Se calcula que la medida podría beneficiar a unos 600.000 titulares de hipotecas VPO.
Hemos finalizado 2009, y es el momento de ver que tal ha funcionado la moratoria de las hipotecas que anunció hace ahora un año el Gobierno para permitir aplazar hasta la mitad de la cuota de la hipoteca, con un máximo 500 euros mes a personas con problemas financieros temporales, como los parados.
Según los datos facilitados estos días por el ICO, el Instituto de Crédito Oficial, han sido solamente 11.796 familias las que han podido acogerse a la moratoria durante la totalidad del año pasado. La medida estaba disponible desde el 1 de marzo.
Estos datos no reflejan en absoluto lo que en su día el Gobierno pretendía ofreciendo esa medida anticrisis a cientos de miles de ciudadanos con problemas económicos y que según éste podrían acogerse.
En un principio los bancos no tenían información sufiente del ICO para proceder a aplazar los pagos, y posteriormente se supo que muchas otras entidades bancarias ponían trabas al aplazamiento, y claro, la Ley exigía acuerdo entre las partes.
El principal regulador de las hipotecas en España y Europa, el euribor, cierra en diciembre 2009 casi igual que el mes pasado, auménta 1 décima, pero supone la interrupción de 9 meses seguidos bajando los intereses.
El regulador de las hipotecas cierra diciembre, y por tanto el año, en la media del 1,242%, está media será la aplicable cuando se tenga la revisión semestral o anual de la hipoteca y supondrá una bajada media de 2.000 euros anuales en las cuotas puesto que hace ahora un año el indicador pasaba del 3% y ya estaba en bajada varios meses.
Por tanto, atentos los que revisen su hipoteca en los primeros meses del 2010 ya que el ahorro mensual va a ser importante.
El Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia denunciaba ayer que los bancos están denegando el 50% de las hipotecas a los valencianos después de conseguir la vivienda de protección oficial por el sorteo correspondiente.
Al igual que pasa en muchos otros puntos de España, muchos valencianos consiguen una vivienda protegida VPO para luego encontrarse con el problema de que no obtener de los bancos y cajas la hipoteca necesaria para adjudicarse la vivienda, ya que las entidades financieras siguen con el grifo de las hipotecas y créditos en general cerrado. Aún habrá que esperar algún tiempo a que los bancos vuelvan a conceder préstamos…
El euribor continúa día tras día con bajada y las hipotecas abaratándose.
Hoy el principal regulador de las hipotecas bajaba en su cambio diario a mínimos históricos, concretamente hasta el 1,367% lo que deja la media mensual de julio rozando el 1,4%, por lo que el mes se cerrará también con nuevo record mínimo histórico del indicador.
Los titulares de hipotecas sin la temida cláusula de suelo lo agradecerán si revisan su hipoteca próximamente.
El euribor ha cerrado el mes de junio del 2009 marcando nuevos mínimos históricos, tanto diarios como mensuales, estos últimos los que se aplican al revisar las hipotecas.
En su cotización diaria el euribor de las hipotecas se situaba en el 1,504% para dejar la media de junio del 2009 en el 1,610%, cantidad que puede hacer que las cuotas anuales de las hipotecas bajen una media de 3.000 euros tras la revisión anual.
Como el precio de la vivienda libre también está bajando, junto con las hipotecas que cada vez son más baratas, la situación económica e hipotecaria podría empezar, poco a poco, a estabilizarse en España.
Según las opiniones de los expertos hipotecarios, el euribor aún tiene margen para seguir bajando, por lo que no nos debería extrañar verlo este verano por debajo del 1,4%.
<font size=”-2″>La moratoria de las hipotecas en Sevilla</font>
Tan solo 1.190 hipotecas se han aplazado en toda Andalucía desde que se aprobó por el Gobierno la moratoria que permite el aplazamiento del 50% de la cuota hipotecaria durante 2 años, por un importe máximo de 500 euros mensuales. Una medida anunciada como revolucionaria para paliar la crisis pero que parece que hasta el momento no funciona mucho.
El importe de estos aplazamientos de hipotecas es de 7,97 millones de euros que avala el Instituo de Crédito Oficial.
En la provincia de Sevilla se aplazaron 203 hipotecas por un importe de 1,3 millones de euros.
En Almería se aplazaron 237 hipotecas por un importe de 1,68 millones de euros siendo la provincia de Andalucía con más hipotecas aplazadas acogiendose a la ley de la moratoria.
Los bancos y cajas si que están concediendo ahora hipotecas, pero lo hacen para dar salida a sus propios pisos que tienen en cartera.
Los bancos tienen ya muchos inmuebles en propiedad procedentes de los embargos por ejecuciones hipotecarias, en las subastas ya casi nadie puja y el banco acreedor tiene que quedarse el inmueble del deudor de la hipoteca.
Así ahora los bancos flexibilizan las condiciones de sus hipotecas pero solo para su cartera de pisos y además hacen rebajas en el precio de los inmuebles que rondan el 25%.
Así que ahora el grifo a la concesión de nuevas hipotecas sigue cerrado salvo cuando se trata de comprarles los pisos a los propios bancos…
Las hipotecas bajarán en el 2009 en las próxima revisiones, y mucho, El euribor hipotecas en su cotización diaria del mes de enero cerraba en su última sesión en el 2,273% y bajaba la media del mes hasta el 2,622%.
Esta media del euribor 2,622%, cuando la ratifique el banco de España en unos días y sea publicada en el Boletin del Estado, será la oficial para aplicar a las hipotecas que se revisen durante 2009, aunque el banco tienen un margen de 2 meses en el que elige el euribor anterior a aplicar.
En hipotecas a 40 años la bajada en la cuota mensual de la hipoteca puede ser superior al 20% tras la revisión semestral de la misma.
El euribor, hoy en su cambio diario, volvió a bajar como ya nos tiene acostumbrado en los últimos meses y en todo lo que va del 2009.
El euribor de las hipotecas se situó hoy en el 2,615% y, después de la bajada de los tipos de interés en Europa hasta el 2% por parte del BCE se espera que siga bajando durante las próximas semanas.
En plena crisis tenemos al menos el consuelo de que las hipotecas serán cada vez más baratas.